Bina yönetim Kurulu'nca yapılmış bir işletme projesi kapsamında belirlenmiş aidatların açılmış bir banka hesabına tahsilatlarının sağlanması,borçlu cari hesaplarına girişlerinin yapılarak muhasebeleştirilmesi,gelirlerin pozitif gelişim göstermesi için takiplerinin yapılması,geciken ve muaccel hale gelen aidat,doğalgaz,su vb sarfiyat borçları için ön ihtar ve hukuki işlemlerin başlatılması,personel ve tedarikçilere ödemelerin belirli kurallar ve prosedürler dahilinde gecikmeden yapılmasını içerir  

Binalarımızda görevli kapıcı,teknik servis resepsiyonist güvenlik görevlisi,temizlik görevlisi bahçevan,Kondisyoner,Havuz görevlisi cankurtaran gibi tüm Personelin iş süreçleri ,tüm özlük işlerinin takip edilmesi maaş ödemeleri, sgk pirimleri, yıllık izinlerinin düzenlenmesi,mesleki ve davranış eğitimlerinin verilmesi, yapılan iş tanımları ve iş güvenlik yönergelerine göre yapılması ve denetimi tarafımızdan yapılır.Çalışanların kıdem tazminatı fonlarının karşılıklarının ayrı bir hesapta toplanması sağlanır..  

Temizlik hayatımızın her anında özellikle çok kimse tarafından kullanılan ortak alana ve başlıca olmazsa olmazlardan biri olan genel ve en önemli ihtiyaçlarımızdan biridir .Yönetimini yaptığımız binalarda en hızlı ve kaliteli temizlik hizmetlerini kendi ekibimiz ve partner firmalarımız ile birlikte temizlik esaslarına uygun doğru ve kapalı alanlarda yoğuşması ile sağlığa zararlı etkiler bırakmayan malzemelerle yerine getiriyoruz.

Temizlik ekiplerimizin her birinin mutlaka sigortalı ve sürekli olmasına özen gösteriyoruz.

Amacımız  temiz ortak alanlar yaratmak ve temizlik kalitesini

bina sakinleri ve ziyaretçilerine hissettirmektir.

Özel Güvenlik , kamu güvenliğini tamamlayıcı bir olgu olarak kamu-özel  kurum ve kuruluşların ve şahısların can,mal ve huzurlarını,hak hürriyet ve güvenliklerini yasaların izin verdiği ölçüde koruyan gözeten ve denetim kontrol yaparak belirlenmiş tedbirleri ve kuralları uygulayan birimlerdir.Birinci derecede insanlar ve olaylar ve detaylarla  ilgilenir.

• Firmamız bu konuda en etkin outsource kaynaklardan hizmet alımı yapmakta ve sözleşmeler ve denetimlerini gerçekleştirmektedir.

Sayıca önemli nüfusu barındıran binalar ve yaşam alanlarında oldukça fazla risk unsurları bir aradadır.Hem çalışanların hem binada yaşayan maliklerin hem de ziyaretçi / misafirlerin karşılaşabilecekleri kaza risklerinin belirlenmiş bir check list'e göre minimize edilmesi ve sıfıra en yakın seviyeye indirilmesi için kazalar ve üzücü olaylarla yüz yüze gelmeyi beklemeden önleyici tüm iş,insan donanım ve malzemelerde her türlü güvenlik tedbirinin alınması çalışmalarını kapsar

İş yerlerinde iş sağlığı ve güvenliğinin sağlanması ve mevcut sağlık ve güvenlik şartlarının iyileştirilmesi için işveren ve çalışanların görev, yetki,sorumluluk, hak ve yükümlülüklerini düzenleyen iş güvenlik kanunu yürürlüğe girmiştir.Bu Kanun; kamu ve özel sektöre ait bütün işlere ve iş yerlerine, bu iş yerlerinin işverenleri ile işveren vekillerine, çırak ve stajyerler de dâhil olmak üzere tüm çalışanlarına faaliyet konularına bakılmaksızın uygulanır.İşyerinde var olan ya da dışarıdan gelebilecek tehlikelerin belirlenmesi, bu tehlikelerin riske dönüşmesine yol açan faktörler ile tehlikelerden kaynaklanan risklerin analiz edilerek derecelendirilmesi ve kontrol tedbirlerinin kararlaştırılması amacıyla
yapılması gerekli çalışmaları kapsar.

Asansörlerin kullanımları boyunca  insanların can ve mal güvenlikleri tehdit edebilecek üzücü bir olayla karşılaşmamak için aylık periyodik bakımların yapılması çok önemli olup bu bakımların düzenli yapılmasından ve ödemelerden yönetim sorumludur.Binalara yeni yapılan asansörlerin periyodik bakım ve onarımlarından garanti süreleri boyunca montör firmalar tarafından  yapılması gerekirken,garanti sürelerini dolduran asansörler için başka servis sağlayıcılarla anlaşma yapılabilir.

Binalarda temel ihtiyaç ve yaşam konforu sağlayıcı bir çok mekanik ve elektronik üniteler bulunmaktadır.Bu cihazların mutlaka çalışma sıklığı,temposu ve kullanım klavuzlarına göre gerekli kontrollerin, bakım ve onarımlarının aksatılmadan yapılması,belirli aralıklarla kontrol edilip kayıt altına alınması yönetimin sorumluluklarındandır.

Özellikle basınçlı kaplar,doğalgaz kombileri,hidroforlar ve iletim pompaları sürekli kontrol ve bakım yapılması hayati önem taşıyan cihaz ve ünitelerdir.Bu konuda firmamız etkin bir kontrol ve bakım deneyimine sahiptir.

Yüzme havuzları havaya  açık oldukları için, dışarıdan gelen etkilere maruz kalırlar. Bu etkenler arasında mikroplar, bakteriler, virüsler ve mantarlar yer alır. Mikropların suya girmesine engel olamayız. Yapabildiğimiz en uygun şey bunları en kısa sürede yok etmektir. Oksijen/ ozon üreterek (ozonlama, hidroliz), mineral sistemler (Pool Wizard) ve iyonlaşma üniteleri (bakır ve gümüş) gibi üniteler kullanıldığında klor tüketimi azalır ve dezenfeksiyon daha hızlı ve güvenilir şekilde devam eder. 

Binalarda tüm bahçe peyzajının projelendirilmesi  bakımı gübrelenmesi ilaçlanması ve periyodik bakımları sürekli veya yarı zamanlı olarak bahçıvan kadromuz tarafından yapılır.

Mevsim geçişlerine göre bahçe, çimler çiçek ve ağaçların hazırlıkları planlanır, öngörülen şekilde düzenlenir.Dönemsel ve ani gelişen yıkımlar,hasarlar ve hastalık yayılımlarına karşı müdehaleler yapılır.Uygun alanlara yeni çiçekler dikilir, uzun yıllar dayanıklı kalacak ve yaşam alanlarına oksijen sağlayacak çim alanlar oluşturulur.

Binalara kullanıcıların giriş-çıkış yöntemleri başkalarına verilecek her türlü rahatsızlık,gürültü,duman,koku,bina estetik ve statik yapısını bozabilecek her türlü müdahale, tadilat çalışmaları taşınma kuralları ve yöntemleri bağımsız bölümler ve ortak alanlarda yapılması yasaklanan veya kısıtlanan iş ve etkinlikler genel huzur ve kullanım esaslarının belirlenmesi ve bu kuralların tüm sakinlerce benimsenmesini kapsayan davranış disiplinleri yaşam alanlarında herkesin adaletli ve mutlu olmasını sağlar.

Nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanların yaşaması ve ülkenin harp gücünün devamı için zaruri canlı ve cansız kıymetleri korumak maksadıyla inşa edilen korunma yerleridir.

Resmi ve özel bütün tesis ve binalara ait sığınakların bakım ve muhafazası sığınağın bulunduğu binanın görevlendirilen yöneticisi denetiminde bina koruma amirince sağlanır. 

Meskenlerdeki sığınakların bakım ve muhafazası ise, bina malik ve yöneticilerince sağlanır.

Yaşam alanlarında düzen ve adaletli otopark kullanımı genellikle sorun yaşanan tali sorunlardan bir tanesidir.

Yönetim planında otopark ile ilgili belirlemeler var ise öncelik referansımız yönetim planı olur. Otoparklarda aydınlatma,zemin uygunluğu,işaretleme,sütun boyama ve flashlandırma çalışmaları gibi iş ,araç ve kullanıcıların güvenlikleri için alınması gereken tedbirler alınır.Ayrıca araçların güvenliği için izleme kayıt kamera sistemi,uygun kapasite ve özellikte yangın söndürücülerin montajları koordine edilir ve acil durumlar için kullanıma hazır halde tutulur

TC Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca Merkezi Isınma ve sıcak su giderlerinin pay edilmesine konu yönetmelikle birden fazla bağımsız bölüme sahip merkezî ısıtma sistemli ve sıhhî sıcak su sistemli binalarda su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslarına  göre  kalibre edilmiş sayaçların okunup,belirlenmiş yasal formüllere göre pay ve kullanım değerlemelerinin yapılması, sakinlere ilan edilip tahsilatın sağlıyoruz

Apartman veya Site'lerde  Kat mülkiyeti kanunu 29.Maddesine göre her yılın ilk ayı içinde yapılması gereken Olağan Genel Kurul veya Temsilciler Kurulu Toplantılarının yönergelere en uygun prosedürlerde yapılması,kayıt ve imza altına alınması sağlanır.Bu tür toplantılar genellikle zor yapılır ve kaos en önemli sorundur.Kentmodern üyesi binalarda bu toplantılar daha çok  işlerin en iyisini nasıl yapabileceğimiz konusunda bir fikir birliği içinde medeni bir araya gelişler anlamını taşır.asını içeri